De kosten van een dakreparatie hangen af van wat er stuk is, hoe moeilijk de plek bereikbaar is en wat er onder de bedekking zit. Een reparatie is bijna altijd goedkoper dan een nieuw dak, maar alleen als het dak als geheel nog goed is. Hieronder staat wat de prijs in Rotterdam bepaalt.
De omvang van de schade
Een gebroken pan of een losse nokvorst is snel gedaan. Een scheur in een plat dak met natte isolatie eronder is groter. Een dakdekker begint daarom met een inspectie. Pas als hij weet waar het water vandaan komt, kan hij zeggen wat nodig is.
Pannendak of plat dak
Bij een pannendak telt vooral het aantal pannen en de toestand van de latten. Een plat dak vraagt om een waterdichte bedekking. Een reparatie met een stuk bedekking werkt alleen goed als de ondergrond droog is.
Hoogte en bereikbaarheid
Een dak op de derde verdieping, boven een smalle straat, vraagt om een ander plan dan een dak boven een tuin. Hoogwerker of steiger, parkeren en de afstand tot de stoep tellen mee. Een oude wijk als het Oude Westen is aan het einde van de negentiende eeuw met speculantenbouw volgebouwd. Daar is een goede toegang minder vanzelfsprekend.
Een gedeeld dak
In een rij of een flat deelt een dak meerdere woningen. Een lek kan dan ook bij de buren schade geven. Bespreek de reparatie met de buren of de VvE, zodat de rekening netjes wordt verdeeld. Vooroorlogse wijken als Kralingen en het Oude Noorden hebben veel rijen.
Noodreparatie of definitief herstel
Na storm of bij een groot lek is een noodreparatie vaak de eerste stap. Dat houdt het dak droog tot er tijd is voor herstel. Het is meestal een aparte post in een offerte.
Beschermd gebied
In een beschermd stadsgezicht gelden andere regels voor bouwen en verbouwen. Ook een reparatie met afwijkend materiaal kan dan vragen om overleg.
Repareren of vervangen
Een reparatie die je elk jaar opnieuw moet doen, is een signaal. Dan kost vervangen over een langere periode vaak minder. Gemiddeld houdt bitumen of pvc het 25 jaar uit en EPDM 40 jaar. Een dak dichter bij die grens past eerder bij een renovatie. Zie dakrenovatie.
Wat je zelf kunt doen om de kosten te beperken
- Laat een kleine lekkage niet liggen.
- Maak foto's, ook van de binnenkant.
- Vraag om een offerte per onderdeel, zodat je ziet wat de reparatie en wat de rest is.
- Laat goten en afvoeren jaarlijks nalopen.
Lees ook de dienst dakreparatie en de kostenpagina.