Een plat dak in Rotterdam vind je op flats, garageboxen, aanbouwen en veel rijtjeswoningen. Na het bombardement van 1940 moest de stad snel nieuwe woningen bouwen. In de nieuwe wijken, zoals Pendrecht en Lombardijen, kwamen veel flats en laagbouw te staan. In Charlois is ongeveer 82 procent van de woningen een meergezinswoning. Dat zijn vaak woningen met een plat dak.
Hoe een plat dak is opgebouwd
Van buiten naar binnen heeft een plat dak de dakbedekking, de isolatie en de constructie die alles draagt. De bedekking moet geheel waterdicht zijn. Een goot is er meestal niet. Het water gaat naar een afvoer op het laagste punt, direct naar de regenpijp.
Bitumen of EPDM
Voor platte daken kiest men meestal tussen bitumen en kunststof, zoals pvc en EPDM. Bitumen en pvc gaan gemiddeld 25 jaar mee en EPDM 40 jaar. EPDM is een synthetisch rubber met een levensduur van ten minste 40 jaar. In Nederland moet een dakbedekkingssysteem voldoen aan de BroofT1-kwalificatie.
| Materiaal | Gemiddelde levensduur |
|---|---|
| Bitumen | 25 jaar |
| Pvc | 25 jaar |
| EPDM | 40 jaar |
Waterberging en groene daken in Rotterdam
Rotterdam let op regenwater. Sinds 1 januari 2020 geldt een eis van 30 liter waterbergend vermogen per vierkante meter. De gemeente geeft subsidie aan eigenaren die een groen dak aanleggen. Een groen dak vangt regenwater op en voert het langzamer af. Het Dakpark in Bospolder-Tussendijken ligt op negen meter hoogte.
Een groen dak is zwaarder dan een kaal dak. Laat eerst nagaan of de constructie dat kan dragen.
Veelvoorkomende problemen
- Water blijft staan door te weinig afschot.
- Een verstopte afvoer door blad of grind.
- Blazen of scheuren in de bedekking.
- Loslatende randen en aansluitingen langs muren.
- Gescheurde naden bij een dakdoorvoer.
Bij een flat is het dak meestal van de hele vereniging. Een Vereniging van Eigenaren beslist dan over onderhoud. Vraag daarom om een dakinspectie met foto's, zodat je iets hebt om aan de vergadering voor te leggen.
Verder lezen
De gids over plat dak vervangen legt uit wanneer vervangen beter is dan repareren. Over isoleren lees je meer bij dakisolatie en in de gids over isoleren aan de buitenzijde. De factoren die de prijs bepalen staan op de kostenpagina.
Wat plat dak bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Rotterdam bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.