Een prijs per vierkante meter voor een plat dak in Rotterdam klinkt handig, maar zegt weinig. Dezelfde bedekking kan voor een dak van een garage en voor een flat zeer verschillend uitpakken. Deze gids legt uit wat in de prijs per vierkante meter verstopt zit, en wat je moet vragen om offertes goed te vergelijken.
Wat in zo'n prijs zit
Een plat dak bestaat uit de bedekking, de isolatie en de constructie. Een prijs per vierkante meter kan alleen de bedekking omvatten, of ook isolatie, randafwerking, doorvoeren en afvoeren. Vraag dus altijd wat erin zit.
Kleine en grote daken
Een klein dak heeft relatief veel rand en veel detailwerk. Een groot dak heeft meer vlak. De prijs per vierkante meter hoeft dus niet gelijk te zijn. In Pendrecht zijn woningen gemiddeld niet groter dan 53 vierkante meter. Bij zulke woningen is het dak klein, en het randwerk weegt zwaarder mee.
Materiaal
Qua levensduur halen bitumen en pvc gemiddeld 25 jaar en EPDM 40 jaar. De prijs van het materiaal verschilt, en de levensduur ook. Reken dus per jaar levensduur, niet alleen per vierkante meter. Lees ook de gids over bitumen dak vervangen.
Isolatie
Wil je er isolatie bij, dan stijgt de laagdikte en de prijs. Dat bepaalt ook de hoogte van de dakrand en de aansluitingen. Eigenaar-bewoners kunnen ISDE-subsidie aanvragen voor isolatie. Zie dakisolatie.
Afschot en ondergrond
Is het dak verzakt of staat er water, dan komt er werk bij: afschot herstellen of een nieuwe ondergrond. Een inspectie laat dat zien. Bij een plat dak moet de hele bedekking waterdicht zijn.
Hoogte, toegang en afval
Een flat met een hoog dak vraagt een hoogwerker of steiger. De oude bedekking moet worden afgevoerd. In een drukke wijk kost dat meer organisatie dan op een open terrein.
Asbest en monumenten
Is de oude bedekking of een onderdeel asbesthoudend, dan kan een gecertificeerd verwijderingsbedrijf nodig zijn. In beschermd stadsgezicht gelden andere regels voor bouwen en verbouwen.
Hoe je offertes vergelijkbaar maakt
- Vraag of de oude bedekking eraf gaat of dat er een laag overheen komt.
- Vraag welk materiaal en welke dikte isolatie.
- Vraag naar afvoeren, randen en doorvoeren.
- Vraag wat er gebeurt als de ondergrond slechter blijkt.
- Vraag naar het afvoeren van afval.
Een gratis dakinspectie met foto's geeft een gelijke basis voor elke offerte. Lees ook de kostenpagina en de dienst plat dak.