Een plat dak vervang je als de bedekking aan het einde van haar leven is en repareren niet meer helpt. In Rotterdam speelt dat bij veel flats en rijtjes uit de wederopbouw. De gemeente bouwde na de oorlog in hoog tempo nieuwe wijken met veel flats.
Hoe lang gaat een plat dak mee
Bitumen en pvc gaan gemiddeld 25 jaar mee en EPDM 40 jaar. EPDM heeft een levensduur van ten minste 40 jaar. Dat zijn gemiddelden. Wind, zon, stilstaand water en onderhoud verkorten of verlengen de levensduur.
Tekenen dat vervangen nodig is
- Scheuren en blazen in de bedekking, verspreid over het dak.
- Een bedekking die hard en bros is geworden.
- Terugkerende lekkages op wisselende plekken.
- Stilstaand water door verzakking of te weinig afschot.
- Natte isolatie onder de bedekking.
Een enkele scheur lap je. Zie je dit op meerdere plekken, dan wordt repareren een kostbare keuze op de lange termijn. De gids over een plat dak repareren legt uit wat nog wel kan.
De stappen van de klus
- Inspectie en keuze van het materiaal.
- Oude bedekking verwijderen, of een nieuwe laag erover als dat kan.
- Ondergrond en afschot controleren en herstellen.
- Isolatie aanbrengen als dat is afgesproken.
- Nieuwe bedekking, randen en doorvoeren afwerken.
Bij een plat dak gaat het water naar een afvoer op het laagste punt. Bij vervangen is het moment om afschot en afvoer te verbeteren.
Bitumen of EPDM in Rotterdam
Beide zijn gebruikelijk. EPDM is een synthetisch rubber en moet in Nederland voldoen aan de BroofT1-kwalificatie. Bitumen is een mengsel uit aardolie dat ook voor dakbedekking wordt gebruikt. Zie ook de gids over een bitumen dak vervangen.
VvE en meerdere eigenaren
Bij een flat is het dak van de Vereniging van Eigenaren. Dat vraagt een besluit, en vaak een meerjarenplan. Een dakinspectie met foto's is een goed vertrekpunt. Zorg ook dat een vervangen dak in één keer met isolatie wordt aangepakt, zie dakisolatie.
Groene daken
Bij vervanging kun je kiezen voor een groen dak. Rotterdam stelt sinds 1 januari 2020 een eis van 30 liter waterbergend vermogen per vierkante meter. De gemeente geeft subsidie aan eigenaren die groen aanleggen.
Wat de prijs bepaalt
Dakoppervlak, materiaal, isolatie, afvoer, hoogte en bereikbaarheid. Zie de kostenpagina en de dienst plat dak.